第一章  總則

第一條  為規(guī)范在廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司（以下簡稱廣西聯(lián)交所）進(jìn)行的國有資產(chǎn)出租交易活動，維護(hù)交易各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《廣西壯族自治區(qū)企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《關(guān)于規(guī)范區(qū)直企業(yè)資產(chǎn)出租管理的通知》《南寧市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱國有資產(chǎn)出租，是指行政事業(yè)單位及國有企業(yè)作為出租方，將自身擁有或有處置權(quán)的非流動性資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)、房屋建筑物、設(shè)施設(shè)備、廣告位經(jīng)營權(quán)等）出租給自然人、法人或非法人組織（以下統(tǒng)稱承租方）使用，向承租方收取租金、承包費、管理費或者其他收入的經(jīng)營行為。

第三條  本規(guī)則適用于行政事業(yè)單位、國有企業(yè)資產(chǎn)出租交易活動。其他自然人、法人或非法人組織在廣西聯(lián)交所開展資產(chǎn)出租活動的，可參照執(zhí)行。

第四條  從事資產(chǎn)出租交易活動應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的相關(guān)規(guī)定。

第五條  權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)不得作為出租標(biāo)的。

第六條  通過廣西聯(lián)交所進(jìn)行的資產(chǎn)出租實行公開掛牌交易制度，交易方式包括網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣及法律法規(guī)允許的其他方式。

第七條  資產(chǎn)出租應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，不得損害他人合法權(quán)益和社會公共利益。

第八條  廣西聯(lián)交所、出租方應(yīng)對意向承租方的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的其他情況承擔(dān)保密義務(wù)。參與資產(chǎn)出租活動的各方，對公開披露的信息之外所知悉的他人商業(yè)秘密，均負(fù)有保密義務(wù)。

第二章  委托受理

第九條  出租方向廣西聯(lián)交所申請辦理資產(chǎn)出租掛牌交易時，應(yīng)與廣西聯(lián)交所簽訂《出租委托合同》，提交以下相關(guān)資料，并保證其真實、完整、準(zhǔn)確：

（一）《資產(chǎn)出租申請與承諾書》

（二）出租方的主體資格證明文件、法定代表人身份證；

（三）授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

（四）出租方?jīng)Q策部門同意資產(chǎn)出租的決議；

（五）出租方逐級報出資企業(yè)或國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所有請示及批準(zhǔn)文件；

（六）資產(chǎn)出租方案及租賃合同；

（七）評估報告及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)對評估報告的核準(zhǔn)或備案文件（根據(jù)相關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行評估的需提交）；

（八）出租資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（九）出租資產(chǎn)涉及優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供其依法履行相關(guān)義務(wù)的證明文件；

（十）廣西聯(lián)交所要求提供的其他資料（如標(biāo)的照片、資質(zhì)證書、條件設(shè)置的解釋說明、標(biāo)的瑕疵說明等）。

第十條  出租方提交的材料符合齊全性要求的，廣西聯(lián)交所予以接收登記。廣西聯(lián)交所對資產(chǎn)出租披露的信息進(jìn)行合規(guī)性審核。符合信息公告要求的，廣西聯(lián)交所將信息公告交由出租方書面確認(rèn)；不符合信息公告要求的，廣西聯(lián)交所將書面審核意見及時告知出租方。

第三章  信息披露

第十一條  出租方書面確認(rèn)信息公告后通過廣西聯(lián)交所網(wǎng)站等渠道發(fā)布出租信息，廣泛征集意向承租方。信息公告期限一般不少于5個工作日，自網(wǎng)站發(fā)布之日起計算。相關(guān)部門如對公告期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（一）年租金低于100萬元的資產(chǎn)出租項目，信息公告期應(yīng)不少于5個工作日；

（二）年租金達(dá)到100萬元、低于1000萬元的資產(chǎn)出租項目，信息公告期應(yīng)不少于10個工作日；

（三）年租金達(dá)到1000萬元的資產(chǎn)出租項目，信息公告期應(yīng)不少于20個工作日。

第十二條  在規(guī)定的公告期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息發(fā)布內(nèi)容的，出租方可按照信息公告的約定延長信息公告期限；未明確延長信息公告期限的，信息公告到期自行終結(jié)，廣西聯(lián)交所將書面告知出租方。

第十三條  信息公告發(fā)布期間，出租方不得變更信息公告的內(nèi)容。由于非出租方原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致可能對出租標(biāo)的價值判斷造成影響的，出租方應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整補充披露信息內(nèi)容，并相應(yīng)延長信息公告時間。

如特殊原因確需變更的，出租方應(yīng)在履行相關(guān)決策程序后，委托廣西聯(lián)交所在原信息發(fā)布渠道重新予以發(fā)布，信息公告發(fā)布期限重新計算。

第四章  競租登記

第十四條  意向承租方申請競租的，應(yīng)在信息公告期限內(nèi)向廣西聯(lián)交所提交以下相關(guān)材料，并保證其真實、完整、準(zhǔn)確：

（一）《競租申請與承諾書》；

（二）意向承租方的主體資格證明文件，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證；

（三）授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

（四）符合競租資格條件的證明文件；

（五）信息公告要求提交的其他材料。

采用在線報名方式的，意向承租方須在信息公告期限內(nèi)登錄廣西聯(lián)交所指定網(wǎng)站上傳競租申請電子資料并在線交納競租保證金。

第十五條  廣西聯(lián)交所對競租申請材料的齊全性和合規(guī)性進(jìn)行審核，并逐一登記。不符合競租條件的，廣西聯(lián)交所將書面告知意向承租方。

第十六條  意向承租方應(yīng)按信息公告要求向廣西聯(lián)交所交納競租保證金，獲得參與交易的資格。逾期未交納或未足額交納競租保證金的，不具備競租資格。

第十七條  涉及優(yōu)先承租權(quán)的，意向承租方應(yīng)在資產(chǎn)出租信息公告期限內(nèi)向廣西聯(lián)交所提交競租申請材料并交納競租保證金，否則視為放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。

第十八條  意向承租方在公告期間查勘出租標(biāo)的的，出租方應(yīng)予以配合。

第五章  組織交易

第十九條  資產(chǎn)出租信息披露期滿，廣西聯(lián)交所按照公告披露的交易方式組織實施交易并確定承租方。

第二十條  涉及優(yōu)先權(quán)行使的情形，視競價方式按相關(guān)規(guī)定通過競價系統(tǒng)或拍賣現(xiàn)場執(zhí)行。

第二十一條  承租方應(yīng)按照項目信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價會等相關(guān)文件的規(guī)定與廣西聯(lián)交所簽署成交確認(rèn)文件。

第二十二條  廣西聯(lián)交所通知租賃雙方根據(jù)項目信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價會等相關(guān)文件的要求及成交結(jié)果簽訂租賃合同。

第二十三條  項目成交后，廣西聯(lián)交所將成交結(jié)果通過廣西聯(lián)交所網(wǎng)站進(jìn)行公告。公告內(nèi)容包括交易標(biāo)的名稱、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評估結(jié)果、掛牌價格、交易價格，公告期不少于5個工作日。

第六章  資金結(jié)算

第二十四條  資產(chǎn)出租的資金結(jié)算包括競租保證金、交易價款（即首期租金）、交易服務(wù)費，一般以人民幣結(jié)算。

第二十五條  競租保證金應(yīng)通過廣西聯(lián)交所進(jìn)行結(jié)算。未成交的意向承租方交納的保證金，廣西聯(lián)交所按約定辦理退回手續(xù)。

第二十六條  廣西聯(lián)交所可根據(jù)租賃合同的約定對交易價款（即首期租金）進(jìn)行結(jié)算。

第二十七條  其它交割事項，由有關(guān)各方按租賃合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十八條  項目成交后，廣西聯(lián)交所按照文件約定向租賃雙方收取交易服務(wù)費。租賃雙方應(yīng)在簽署成交確認(rèn)文件后在指定期限內(nèi)向廣西聯(lián)交所交納交易服務(wù)費。

第七章  交易中止或終結(jié)

第二十九條  在資產(chǎn)出租交易活動過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)中止出租交易活動：

（一）出租方提出正當(dāng)理由，認(rèn)為應(yīng)中止出租交易的；

（二）第三方對所出租的標(biāo)的提出爭議，且提供有效證明材料的；

（三）有關(guān)監(jiān)管部門或司法機(jī)關(guān)書面通知的；

（四）廣西聯(lián)交所認(rèn)為有必要的；

（五）其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形。

因上述原因中止出租交易活動的，在中止的原因消除后，并經(jīng)出租方或意向承租方申請繼續(xù)出租交易的，應(yīng)當(dāng)組織繼續(xù)出租交易工作，原已進(jìn)行的出租交易活動繼續(xù)有效。

第三十條  出租交易中止時，與導(dǎo)致中止事項無關(guān)的意向承租方可以向廣西聯(lián)交所申請退回競租保證金，廣西聯(lián)交所在意向承租方提出申請之日起5個工作日內(nèi)，將其已交納的競租保證金原路不計息退回。

第三十一條  出租交易中止，自中止決定作出之日起執(zhí)行。中止期限由廣西聯(lián)交所根據(jù)實際情況確定，一般不超過30日。

第三十二條  在出租交易活動過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終結(jié)出租交易活動：

（一）出租方提出正當(dāng)理由，認(rèn)為須終結(jié)出租交易的；

（二）有關(guān)監(jiān)管部門或司法機(jī)關(guān)依法發(fā)出終結(jié)出租交易書面通知或查封裁定的；

（三）出租標(biāo)的因不可抗力或意外事件毀損、滅失的；

（四）出租方解散、注銷、破產(chǎn)、被依法責(zé)令關(guān)閉的；

（五）出租方或承租方無故不推進(jìn)出租交易進(jìn)程，經(jīng)廣西聯(lián)交所催辦仍不作為的；

（六）自首次正式信息披露之日起超過12個月未征集到合格意向承租方的；

（七）廣西聯(lián)交所認(rèn)為有必要的；

（八）經(jīng)確認(rèn)出租活動無法繼續(xù)實施的其他情形。

第三十三條 出租交易終結(jié)時，與導(dǎo)致終結(jié)事項無關(guān)的意向承租方所交納的交易保證金，廣西聯(lián)交所在作出終結(jié)決定之日起5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金原路不計息返還。

第三十四條  出租交易活動中出現(xiàn)中止、終結(jié)情形的，廣西聯(lián)交所在原信息發(fā)布的網(wǎng)站上進(jìn)行公告，并通知已登記的意向承租方。

第三十五條  因出租方、意向承租方或其他相關(guān)主體違規(guī)造成出租交易中止或終結(jié)的，違規(guī)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第八章  其他

第三十六條  意向承租方有下列行為之一的，其已交納的競租保證金不予退回：

（一）提供虛假、失實材料造成出租方或廣西聯(lián)交所損失的；

（二）通過獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；

（三）相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；

（四）無故不推進(jìn)租賃進(jìn)程或無故放棄承租的；

（五）違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方或廣西聯(lián)交所造成損失的；

（六）信息披露中約定的競租保證金不予退回的。

競租保證金不足以彌補出租方、廣西聯(lián)交所損失的，利益受損方有權(quán)向有過錯的意向承租方進(jìn)行追償。

第三十七條  出租標(biāo)的交付前，出租方負(fù)有保全責(zé)任。

第三十八條  資產(chǎn)租賃雙方及相關(guān)第三方在出租掛牌交易過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向廣西聯(lián)交所申請調(diào)解。爭議經(jīng)協(xié)商或者調(diào)解未能解決的，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十九條  資產(chǎn)出租交易過程中禁止下列行為：

（一）擾亂出租活動秩序；

（二）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易；

（三）超越權(quán)限擅自出租資產(chǎn)；

（四）提供虛假資料、隱瞞重大事項；

（五）在參與競租的過程中違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，壓低價格；對出租方、廣西聯(lián)交所工作人員或其他相關(guān)人員施加影響，擾亂競價交易活動正常秩序；

（六）租賃雙方違反本規(guī)則自行交易；

（七）法律法規(guī)禁止的其他行為。

租賃各方出現(xiàn)上述禁止行為的，應(yīng)按廣西聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定接受處罰；給相關(guān)權(quán)益人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四十條  廣西聯(lián)交所依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項審核均為合規(guī)性審核，不承擔(dān)包括但不限于保證租賃各方主體適格、出租權(quán)限完整、出租標(biāo)的無瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準(zhǔn)確等一切責(zé)任。租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險。

第四十一條  意向承租方通過互聯(lián)網(wǎng)參加競價時，對因網(wǎng)絡(luò)通訊遲滯、通道不順暢等因素影響到網(wǎng)絡(luò)競價交易正常進(jìn)行或造成相應(yīng)損失的，由意向承租方自行承擔(dān)。

第九章  附則

第四十二條  國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門對國有資產(chǎn)出租另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十三條  本規(guī)則由廣西聯(lián)交所負(fù)責(zé)解釋。

第四十四條  本規(guī)則自2019年2月15日起施行。